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聊城市中衡房地产评估有限公司

发布时间:2012/4/9 10:54:53 信息来源:聊城市住房和城乡建设局 文字大小: 打印 关闭  浏览次数:15618

聊城市中衡房地产评估有限公司
 
资深、专业、高效、零差评


 
    资深:聊城最早、最权威的评估机构之一;与中国银行、工商银行、农业银行、建设银行、北京银行、农商银行等多家商业银行保持多年的友好合作关系;聊城公积金管理中心指定的贷款抵押登记评估机构;
 
    专业:专职注册房地产估价师,全领域、全物业形态开展业务
 
    高效:一般评估,两小时内限时完成,出具报告
 
    零差评:14年行业经验,1.2万宗评估业务无任何纠纷
 
 
    一、什么是房地产评估?
 
    房地产评估,就是对房地产进行估价,即由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,运用估价方法,在综合分析,影响房地产价格因素的基础上,结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析,对房地产的特定权益,在特定时间最可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。它实质上不是估价人员的定价,而是模拟市场价格形成过程将房地产价格显现出来,它具有专业性、技术性、复杂性,是科学、艺术和经验三者的结合。
 
    二、什么时候需要房地产评估?
 
    房地产交易、租赁、抵押、担保、商品房开发与销售等环节都离不开对房地产的估价。
 
    三、聊城市中衡房地产评估有限公司
 
    聊城市中衡房地产评估有限公司成立于2002年,现有员工30人,其中专职注册房地产估价师8人。公司拥有较完善的房地产价格、相关政策法规、开发企业等领域庞大专业数据库,拥有完整的管理体系和先进的操作章程,有能力以雄厚的技术力量、健全的信息系统、规范的操作行为,为委托户及相关部门提供专业、科学、权威的房产价值评估结果。目前开展业务涵盖房改、房地产转让、抵押、拍卖、房屋征收等各类房地产的价值评估,评估范围涉及住宅、写字楼、公寓、酒店、商业大厦、厂房仓库、宾馆等不同类型的物业。
 
    公司成立以来充分为客户考虑到风险防范问题,始终坚持客观、公平、公正、科学的评估原则,承接并完成了12000余宗评估业务,估价房屋建筑物面积超过5000万平方米,土地面积超过1000万平方米,估价总额达60多亿元人民币。通过我公司评估的业务,从未发生过任何纠纷问题,得到了各委托户、房管部门、开发商和金融机构的好评,特别是在金融系统贷款抵押登记评估业务中,业内享有较高的权威性和知名度。
 
    目前,我公司为聊城市住房公积金管理中心指定的贷款抵押登记评估机构,与中国银行、工商银行、农业银行、建设银行、北京银行、农村信用社等多家商业银行都有良好的合作关系。并积极配合国家统计局山东调查总队进行二手住宅销售价格统计工作,被评为省级先进单位。
 
业务范围:
    房地产交易评估
    房地产拍卖评估
    房地产抵押评估
    房屋征收评估
    房改及房地产价格咨询等评估
 
 业务流程:
    1、评估案件受理; 委托人填写《房地产估价委托书》,收件人审核所提供的有关证件,填写《项目意见书》转交审批立项。
    2、案件审批立项;分管领导对所转交的评估案件进行审核,决定该评估案件受理立项,并签署意见,确定评估业务小组进行评估作业。
    3、评估作业计划; 收集评估资料,筛选评估方法,进行评估作业程序。如有必要,安排外业时间,选定作业人员,进行实地察勘。
    4、撰写评估报告;具体格式详见中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》GB/T50291-2015、《房地产估价基本术语标准》GB/T50899-2013。 
    5、报告送审定案; 分管领导对送审的报告及相关证件进行审核,认为该评估报告符合《房地产估价规范》格式要求,选用的估价方法适当,评估价格公正,同意交付评估报告。
    6、交付评估报告;进行排版、打印、核对、复印、装订成册,由注册房地产估价师签字盖章,交付评估报告,收取评估费。
    7、评估报告 归档; 业务小组把评估报告及相关材料交档案管理人员整理、封卷、归案。
 
    注:一般预评估报告限定两小时内完成交付委托人,公司业务事实清晰的限定两个工作日交付委托人,对于情况特殊复杂的案件酌情对待。
 
    公司法定代表人:刘振霞
    联系方式:0635-8208579 
              0635-8200990 
              0635-8206623
    24小时服务热线:13356359859
    公司地址:柳园南路聚缘巷2号


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